🔧 폐업원상복구 | 간판철거비용부터 원상복구까지 꼼꼼하게!
창업이 꿈이라면 폐업은 현실입니다. 하지만 폐업 과정에서 가장 복잡한 것이 바로 폐업원상복구입니다.
임대 계약 종료 전에 반드시 해야 하는 원상복구와 간판철거비용 문제, 어떻게 준비하시나요?
✅ 이 글 하나로, 폐업 전 반드시 알아야 할 원상복구 절차부터 비용, 실제 사례까지 꼼꼼히 안내해드립니다.
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1. 폐업원상복구란?
폐업원상복구는 상가나 매장을 계약 당시 상태로 돌려놓는 작업입니다.
대부분 임대차 계약서에 명시된 필수 조항이며, 미이행 시 보증금 차감 또는 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
원상복구 대상 예시:
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간판, 조명, 에어컨 등 외부 설비 철거
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내부 인테리어 해체 (천장·바닥·벽지 등)
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전기 및 배선 정리
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폐기물 분리 및 처리
📌 상가, 식당, 카페, 사무실 등 모든 업종에서 적용됩니다.
📊 [폐업원상복구 비용 구성표]
| 항목 | 작업 내용 | 평균 비용 범위 |
|---|---|---|
| 간판철거비용 | 외부 LED, 돌출 간판 철거 | 20만~50만 원 |
| 인테리어 해체 | 바닥·천장·벽지 철거 | 80만~200만 원 |
| 폐기물 처리 | 철거 잔재물 처리 | 30만~70만 원 |
| 소규모 원상복구 | 10평 이하 상가 전체 | 150만 원 전후 |
| 대형 매장 복구 | 30평 이상 | 300만 원 이상 |
※ 현장 구조, 난이도, 장비 동원 여부에 따라 변동
2. 실제 현장 후기 – 폐업원상복구 진행 사례
며칠 전, 세종시 조치원에 위치한 한 카페의 폐업원상복구를 진행하였습니다.
고객님은 매장을 운영하시던 중 개인 사정으로 폐업을 결정하셨고, 다음 세입자에게 공간을 넘겨주기 위해 원상복구를 진행해야 했습니다.
고객이 걱정한 부분
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“천장형 에어컨과 내부 간접 조명이 제거되면 벽지가 손상되지 않을까 걱정이에요.”
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“간판철거비용이 생각보다 많이 나올까봐 부담돼요.”
🛠 저희는 다음과 같은 방식으로 처리했습니다:
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간접 조명은 천장 손상 없이 분리
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에어컨 배관 정리 후 실리콘 마감
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외부 LED 간판과 돌출 간판 철거 후 벽면 스크래치 보수
👉 최종적으로 고객님의 말씀:
“흠집도 없이 깔끔하게 복구되어 임대인도 너무 만족해했어요. 간판철거비용도 예상보다 적게 나왔고요.”
3. 간판철거비용, 왜 업체마다 다른가?
간판철거비용은 구조와 설치 방식, 설치 위치에 따라 크게 달라집니다.
간판 종류별 철거 비용 차이
| 간판 종류 | 철거 난이도 | 비용 예상 |
|---|---|---|
| 아크릴/LED 평면 간판 | 보통 | 약 20~30만 원 |
| 돌출형 간판 | 높이·하중 높음 | 약 30~60만 원 |
| 외벽 대형 간판 | 고소작업 포함 | 60만 원 이상 |
✅ 참고: 2층 이상 외벽 간판은 고소작업차를 동원해야 하며, 이 경우 별도 장비 비용이 발생합니다.
4. 폐업 시 원상복구 절차
폐업 시 꼭 알아야 할 원상복구 순서는 다음과 같습니다.
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임대인과 협의
→ 어떤 수준까지 복구할지 서면 확인 -
사전 점검 및 계획 수립
→ 설비 위치, 철거 범위, 위험 요소 파악 -
간판철거 및 인테리어 해체
→ 간판부터 조명, 벽체까지 안전하게 철거 -
폐기물 분리 및 처리
→ 재활용품과 일반폐기물 분리 후 처리 -
마감 청소 및 인수 확인
→ 마무리 청소 후 임대인 확인
5. 폐업원상복구 관련 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 간판철거만 따로 진행할 수 있나요?
A: 가능합니다. 철거만 요청 시 간판철거비용만 별도로 산정되며, 간판 종류와 위치에 따라 차이가 납니다.
Q2. 원상복구 안 하면 어떻게 되나요?
A: 계약서에 명시된 경우, 보증금에서 공제되거나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
Q3. 철거 후 쓰레기는 어떻게 처리하나요?
A: 폐기물 처리도 포함되어 있으며, 폐기물 종량제 봉투/스티커 또는 전문 폐기물 차량으로 처리합니다.
6. 또 다른 원상복구 현장 이야기
📍 대전 유성구 24평 헬스장 철거
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특이사항: 내부 락커룸, 샤워실 철거
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장비: 철거 해머, 절단기, 폐기물차
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후기: “운영 마무리하면서 감정적으로 힘들었는데, 친절하게 도와주셔서 감사했어요.”
📍 청주 사창동 학원 철거
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특이사항: 천장 매립형 조명 철거
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고객 한마디: “정리 정돈까지 완벽! 다음에 인테리어도 맡기고 싶을 정도네요.”
🌟 총평: ⭐⭐⭐⭐ (만족도 4/5)
📊 고객 참여수: 2,036명
📌 한줄 후기: “정확한 간판철거비용 안내와 깔끔한 마무리에 감동했어요.”
마무리
폐업원상복구는 단순히 철거하는 것이 아닙니다.
깔끔한 정리, 안전한 해체, 계약 조건 준수가 모두 포함된 종합 서비스입니다.
특히 간판철거비용은 사전에 꼼꼼히 상담을 받아야 예상치 못한 지출을 막을 수 있습니다.
소규모 매장부터 대형 사무실까지, 원상복구는 숙련된 전문가와 함께 해야 갈등 없이 마무리할 수 있습니다.
계약 종료를 앞두고 계시다면, 지금이 바로 준비할 때입니다.
📍세종, 대전, 청주, 공주 등 인근 지역에서도 신속하고 꼼꼼한 복구가 가능합니다.
폐업 후 깔끔한 정리, 전문가의 손길로 마무리하세요.
